非营利组织“纽约自行车”的首席执行官肯·波兹巴（Ken Podziba）在物色办公场地时，会优先考虑两个要素：毗邻公共交通且租金合宜，员工骑自行车通勤时能直接将车辆推进办公室。

波兹巴说：“我们根本不在意相关的配套设施”。他领导的这个非营利组织主要开展骑行教学，常组织集体骑行活动，其中包括每年举办的五区自行车之旅。“大楼里是否配备台球桌或提供精致的食物，对我们来说毫无意义。”

他实地考察了二十多处，最终选定了东45街一栋建于1922年的九层写字楼，离中央车站仅几步。这里没有门童服务，窗外景致也不过是相邻建筑的墙体，实在不怎么样。至于配套设施，底层的M.J.史密斯爱尔兰酒吧或许可以算。

这里月租约9000美元，办公面积达2500平方英尺（约合232平方米）。自2023年年底入驻以来，“纽约自行车”的15名员工陆续在工位添置了健身单车和骑行台（可将自行车固定，让员工边工作边蹬车锻炼）。波兹巴说：“我太喜欢这里了。这里充满着‘纽约自行车’的感觉。”

波兹巴的机构正是助力这类乙级办公楼需求回暖的众多企业之一。它们通常建筑年龄相对较长，服务设施有限。几年前新冠疫情迫使员工居家办公，远程工作成为常态，乙级办公楼几乎濒临绝境。

乙级写字楼占曼哈顿办公楼总量逾35%，其运势在2025年上半年年初现转机。商用房地产经纪公司Savills的数据显示，第二季度曼哈顿的办公楼租赁中近45%来自乙级和丙级楼宇，较2024年35%的占比显著提升。房地产资产管理公司Adams & C o.表示，其旗下以乙级楼宇为主的曼哈顿房产的空置率已从疫情期间的16%降至3%，多栋建筑满租运营。

尽管租赁交易仍集中在新落成的顶级配套楼宇，但乙级楼宇已明显复苏。疫情过后的几年里，潜在租户曾竞相追逐配备高尔夫模拟器和健身中心的豪华空间，期望借此吸引员工重返办公室—房地产专家将这一趋势称为“奔向优质资产”。