9月5日，随着深圳发布新一轮楼市政策，京沪深三大一线城市已全部放宽限购。应如何看待三大城市相继松绑限购？此轮政策调整能否推动房地产市场进一步“止跌回稳”？真正实现楼市企稳又靠哪些关键因素？本刊记者就此专访了原国家房改课题组组长孟晓苏。

京沪深松绑楼市是一个积极信号

《中国经济周刊》：8月份以来，京沪深相继放宽楼市限购政策，您如何看待此次调控？

孟晓苏：京沪深同步松绑限购，进一步向市场传递了利好信号，有利于提振楼市信心，实现“稳楼市稳预期”的目标。

事实上，“稳楼市稳预期”已提出多年，去年底召开的中央经济工作会议也提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。去年10月住建部推动“四个取消”（即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准），如今北京、上海、深圳相继放宽限购政策，延续了限购框架下的松绑思路，是一个积极的信号。

《中国经济周刊》：京沪深放松限购政策能否有效激活本地购房需求？

孟晓苏：政策能否奏效，取决于购房者能否真正回归购房市场，也就是购房者对楼市的信心能否恢复。

前几年，居民存款每年增长十五六万亿元，今年7月份以来，因为股市出现回暖信号，居民存款开始流向股市。这不禁让人思考：为什么股市能够率先企稳？中央经济工作会议明确强调“稳住楼市股市”。相比之下，现在稳住楼市的任务似乎更有挑战。

《中国经济周刊》：我们该如何理解保障房和商品房之间的关系？

孟晓苏：未来，我们应当真正落实中央所提出的“市场＋保障”的住房供应双轨制，让“市场的归市场，保障的归保障”。

在这一体系下，商品房市场应更多由市场机制调节。而保障房需要承担起满足低收入群体居住需求的功能，让他们能够以可承受的价格获得住房。

信心比黄金更珍贵

《中国经济周刊》：北京楼市新政出台后，8月北京新房、二手房成交量双升，接下来，如何进一步有效提振楼市信心？

孟晓苏：当前北京楼市成交量回升，有利于市场信心的恢复。