在家庭财富传承中，父母将自有产权房屋过户给子女是常见且重要的一环。因此，选择合适的过户方式对于子女和父母来说都至关重要，它不仅关系到经济成本，还可能影响家庭成员的关系和未来的财产规划。本文将通过具体案例，详细解析赠与、买卖和继承这三种房产过户方式的利弊，以期帮助大家做出更合适的选择。

房产赠与的利与弊

张老先生有一套市值200万元的房产，他希望将这处房产过户给自己的儿子小张，以表达对孩子的爱与支持。在咨询了相关专业人士后，张老先生决定采用赠与的方式进行过户。根据相关规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税；赠与双方需各自缴纳印花税。此外，为了确保赠与行为的合法性和有效性，双方还需办理赠与公证，公证费一般为房产价值的1%～2%。

赠与过户的税费分析

契税：根据相关规定，作为受赠人，小张需要缴纳占房产价值3%的契税，即6万元。印花税：作为赠与双方，张老先生和小张需各自缴纳占房产价值5 的印花税，即各自缴纳1000元。公证费：为了确保赠与行为的法律效力，张老先生和小张需要办理赠与公证。假设公证费为房产价值的1.5%，那么公证费用为3万元。总的来看，如果张老先生选择赠与方式过户房产，那么他和儿子需要承担的税费共计9.2万元。

赠与过户的利弊分析

根据相关政策规定，直系亲属间的房产赠与将免征个人所得税和增值税，这是赠与方式的一大优势，它不仅简化了税务流程，也减轻了经济负担。而且，赠与不仅是一种财产转移的方式，还体现了家庭的温暖，增进了家庭成员间的情感联系。

不过，虽然国家对于房产赠与免征个人所得税和增值税，但契税、印花税和公证费的总体支出成本仍然较高，尤其对于市值较高的房产而言，这笔支出可能会对赠与双方造成一定的财务压力。而且，如果受赠人以后出售该房产，还需缴纳占房产增值部分20%的个人所得税，这也是一笔数额不小的税负。

房产买卖的利与弊

李老先生拥有一套市值200万元的房产，他打算将这处房产过户给自己的女儿小李。仔细考虑后，李老先生决定采用买卖的方式进行过户。过户过程中，作为买方，小李需要根据房产的具体情况缴纳相应的契税、增值税及附加税和个人所得税。